隣人とフェンスを共有していますか？ ペンキを塗って自分の側のフェンスの色を変える前に、もう一度よく考えた方がいいかもしれません。 フェンスが少し傷んできたので、風雨から守るためにペンキやステインで塗り直したい、なんて経験ありませんか？ でも、本当にそんなことが許されるのでしょうか？ フェンスを共有する際のルールとは？ 隣人との揉め事は絶対に避けたいですよね。
寒い季節が来る前にフェンスをきれいにしたい場合でも、単に新しいステインを塗って耐候性を高めたい場合でも、共有フェンスには、近隣トラブルを避けるために知っておくべき暗黙の「ルール」がいくつかあります。この長年の疑問に答えるために、共有フェンスの塗装に関するベストプラクティスを専門家に尋ねました。さあ、ペンキを塗る前に、DIYプロジェクトを始める前に、専門家が推奨する手順をご紹介します。
法的権利を決定する
まず、フェンスの塗装を検討する前に、そのフェンスが法的に誰の所有物なのかを確認する必要があります。「ここではいくつかの法的考慮事項があります。フェンスが境界線の相手側にある場合、それは厳密に言えば相手の所有物です」と、M&A刑事弁護弁護士のベン・マイケル弁護士は述べています。
隣人のフェンスにペンキを塗ることは、たとえ自分の側だけであっても、器物損壊とみなされる可能性があり、また、その行為自体が不法侵入とみなされる可能性があります。そのため、許可を得ることは非常に重要です。理想的には、テキストメッセージやメールなど、何らかの形で許可を得て、証拠を残しておくのが望ましいでしょう。
特定の制限は居住する州によって異なるため、必ず確認することをお勧めします。「一部の州や都市では、共有フェンスに関する法律で、変更には双方の合意が必要であると定められています」と、Propertychecker.comの主任不動産リサーチャー、エレナ・ノヴァク氏は付け加えます。
「許可なく変更を加えると、トラブルになる可能性があります。合意がない場合、隣人はフェンスを元の状態に戻すために裁判所に訴えたり、損害賠償を求めたりするかもしれません。」
隣人と話す
では、フェンスを塗装したい場合、隣人に対してどのようなアプローチを取るのが最善でしょうか?
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「一番安全なのは、話し合うことです」と、Webuyhousesindesmoinesのオーナー兼不動産投資家、ジェイコブ・ナイグ氏はアドバイスします。「隣人に直接尋ねて、書面で合意を得ましょう（メールでも構いません）。塗装費と人件費は負担することを申し出て、色については秘密にしないようにしましょう。グレー、タン、ステインなどのニュートラルでナチュラルな色は、争いを減らすのに役立つことが多いです。」
さらに、明るい色調の塗装は、隣人にとって目障りだったり、不快感を与えたりする可能性があるため、避けましょう。彼らも裏庭で過ごすたびに、その色を見ることになるからです。
「ペンキの色を事前に見せることをお勧めします。どちら側からも魅力的に見えるニュートラルカラーやアースカラーが望ましいです」と、Clever Offers の不動産専門家、Sain Rhodes 氏も同意しています。
「もし隣人が不安そうなら、費用を全額負担し、完成品のイメージをイメージできるサンプルも提供しましょう。こうした協力的な行動は、良好な関係を築き、衝突につながるような予期せぬ事態を避けることにつながります。」
共有フェンスを塗装する際のベストプラクティスは何ですか?
いずれにせよ、常に用心深く行動し、専門家に依頼した方が良いかもしれないと専門家はアドバイスしています。
「塗装に関しては、塗料やステインを塗る前にフェンスをしっかり準備しておくべきです」とローズ氏はアドバイスします。「プロの塗装業者は、必要に応じてフェンスを研磨し、清掃し、下塗りすることで、より長持ちさせることができます。また、紫外線カットや耐候性のある塗料を勧めてくれるので、フェンスの寿命が長くなり、ご近所の方にもメリットがあります。」
自分で塗装する場合は、良質な屋外用木材塗料を購入し、メーカーの指示に従ってください。塗装が不十分で、塗料が剥がれたり、ビーズ状になったりすると、時間が経つにつれてフェンスが損傷し、隣人との摩擦が悪化する可能性があります。
さらに、専門家に依頼すれば、万が一何か問題が発生した場合でも、責任（および追加費用）を負うことになります。「フェンスが大きい、壊れている、または特別な手入れが必要な場合は、専門家に依頼するのが最善の選択となることが多いです」とノヴァック氏も同意します。「彼らは、特に地方の法律や住宅所有者組合の規則に違反した場合など、高額な費用がかかるミスを避ける方法を熟知しており、迅速かつ安全に作業を完了させることができます。」
「隣人側のフェンスを誤って損傷したり、間違った塗料を使用したりといったミスは、紛争、財産損害賠償請求、さらには法的措置につながる可能性があります。
しかし、作業が小規模で簡単で、自分のスキルに自信がある場合は、自分で行うことで費用を節約できます。ただし、作業場所をきちんと準備し、高品質の材料を使用し、プロジェクトを徹底的に完了させるのに十分な時間を確保するようにしてください。
近所トラブル（あるいはフェンスの破損！）を避けたいなら、これらのルールを念頭に置いてください。さらに役立つヒントについては、「木製フェンスを新品のように美しく保つ5つの方法」をご覧ください。
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ホームズ・コンテンツエディターのシンシア・ローレンスは、住まい、インテリア、ガーデニングに関するあらゆる情報を網羅しています。最新の「マストハブ」家電製品のテスト、購入ガイド、便利なハウツー記事の執筆など、豊富な編集経験を有しています。
彼女の作品は、T3、Top Ten Reviews、Ideal Home、Real Homes、Livingetc.、House Beautiful など、さまざまな雑誌に掲載されています。
家とインテリアに関するあらゆることに異常なほどの執着を持つ彼女は、スタイルのインスピレーションや賢い収納ソリューション（散らかったものを片付ける！）を紹介するインテリアデザインブログも運営しています。クールな商品を試していない時は、実家を華やかにするためのインテリアアイデアをオンラインで探したり、お得な商品を探したりしています。
